ارتفاع ملحوظ في أسعار الفائدة سينعكس على القروض العقارية

يسيطر الارتفاع الملحوظ في أسعار الفائدة على السوق العقارية الدنماركية. حيث سيكون سعر الفائدة الثابت للأشهر الستة القادمة أكثر تكلفة بشكل ملحوظ.

ارتفاع ملحوظ في أسعار الفائدة 

يتعين على مئات الآلاف من أصحاب المنازل ربط أحزمة الأمان الخاصة بهم.

ينطبق هذا على الأقل على 200.000 دنماركي ممن لديهم قروض عقارية بفائدة ثابتة لمدة ستة أشهر.

والذين سيحصلون اعتباراً من 27 ديسمبر/كانون الأول على سعر فائدة جديد للأشهر الستة المقبلة.

من المقرر أن يرتفع سعر الفائدة بأكثر من نقطتين مئويتين في المتوسط​​. وهو ما يمكن الشعور به في العديد من المنازل، حسب تقديرات كبير الاقتصاديين في Arbejdernes Landsbank، المدعو Jeppe Juul Borre.

“إنها زيادة كبيرة في أسعار الفائدة التي يواجهها أصحاب المنازل. نتوقع معدل فائدة يبلغ 2.75 في المائة وتأتي من معدل فائدة 0.50 في المائة. وإذا نظرنا إلى الوراء في العام، فقد انخفضنا في فترة ما إلى حوالي ناقص، لذا فهذه زيادة كبيرة”، كما يقول كبير الاقتصاديين للتلفزيون 2.

تحصل قروض F-card أو Flexkort على سعر فائدة جديد بناءً على ما يسمى بسعر Cita، والذي يستخدم لحساب الفائدة الفعلية فيما يتعلق بالقروض.

يختلف الارتفاع تبعاً لنوع القرض

بالأرقام المجردة، هذا يعني أنه بناءً على نوع القرض، يمكن لأصحاب المنازل التطلع إلى دفع شهري أعلى إلى حد ما.

“أولاً، سيكلف أكثر من حيث الأداء النقي. إذا كان لديك قرض بأقساط، فسيبلغ حوالي 600 كرون دانمركي لكل مليون تقترضه شهرياً”.

“إذا كان لديك قرض بدون فائدة، فعليك دفع 1400 كرون دانمركي تقريباً مقابل كل مليون اقترضته”، كما يقول جيبي جول بوري. والذي يرى المزيد من الغيوم الخطرة في منظور أكبر للاقتصاد الدنماركي.

“ثانياً، هذا يعني أنه سيتعين على الدنماركيين كل شهر دفع ما مجموعه 300 مليون كرون دانمركي شهرياً. وقد يؤثر ذلك على الاقتصاد الدنماركي الإجمالي والاستهلاك الخاص”.

يقول كبير الاقتصاديين إنه خلال الأشهر الستة المقبلة، التي تم تحديد سعر الفائدة لها، سيدفع أصحاب المنازل الدنماركيون ما يقرب من ملياري كرون في الفائدة. وسينعكس ذلك على الاقتصاد.

ويرجع ارتفاع أسعار الفائدة إلى قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة في محاولة لخفض التضخم.

يجب أن يؤدي ارتفاع معدل الفائدة إلى انخفاض الطلب، وعلى المدى الطويل أيضاً يرتفع السعر.

“هذه علامة على أنه عندما نرى تشديداً في السياسة النقدية، فإنه شيء يؤثر على الشركات والأسر بشكل مباشر للغاية”، كما يقول كبير المحللين Sune Malthe-Thagaard من معهد الرهن العقاري Totalkredit. وفقا لـ Ritzau.

ستستمر الأسر الدنماركية في معاوضة التصخم

ومع ذلك، فإن الخطر المتمثل في أن يضطر أصحاب المنازل الدنماركيون إلى مغادرة المنزل نتيجة لأسعار الفائدة وحدها ليس كبيراً بشكل خاص، حسب تقييم جيبي جول بوري.

“تمت الموافقة على معظمهم للحصول على ائتمان بسعر فائدة أعلى بكثير، لذلك لا أتوقع أن تصبح مشكلة واضحة، لكني أشعر بالقلق من أنها ستؤثر على استهلاكهم”، كما يقول.

في العام الماضي، اضطر المستهلكون الدنماركيون بالفعل إلى التعامل مع التضخم المتزايد بسرعة، والذي أدى إلى تآكل الموارد.

“إن مصاريف الفائدة المرتفعة هي شيء يأتي على رأس الزيادة الكبيرة في التضخم، والتي جعلت المعيشة أكثر تكلفة على أسرة عادية لديها أطفال”، كما يقول كبير الاقتصاديين من Arbejdernes Landsbank.

المصدر